在深圳，誰能接住下一個潑天富貴？
文/劉博團隊
不管是天水麻辣燙還是去年大熱的淄博和爾濱，消費對經濟的拉力不斷提升。 2023年，深圳解鎖兆級消費城市頭銜，2024年，深圳消費熱點爆發，誰能接住這波潑天富貴？
01
什麼樣的Mall自備"流量密碼"
根據統計，2024年深圳將有25個商業體入市，預計新增商業總體量將超過175萬㎡。這麼多mall來襲，想要吸睛又吸金，一定有看點，掌握「流量密碼」。
1.會員製商店，自備網紅體質
在深圳，不管是山姆還是開市客，會員製商店的開幕往往引發轟動。動輒排隊兩三個小時以上，草莓熊、巨型泡麵桶等頂流產品秒空……這背後，與他們商業嗅覺靈敏分不開，其每一個落點，往往代表片區有龐大的消費潛力。調查顯示，開設會員商店的基本要求，至少覆蓋潛在用戶群超50萬。
而深圳第五家、寶安首家山姆會員店，已進入開業倒數計時，預計2025年開業，這家山姆就在寶安區新橋街道萬豐海岸城內，相信到時將點燃深圳西部的消費熱潮。
（規劃效果圖，最終以實際交付為準）
2、公園+商業新模式，改變城市商脈
如果說自行車和公車成就了商業街和百貨大樓時代，私家車和地鐵助力購物中心時代崛起，那麼，最新的公園+城市商業綜合體，則是多元交通下體驗式消費增長的新引擎。大面積生動、怡人的綠化和富有娛樂休閒的潮玩設計，為生活在快節奏喧囂城市的人們提供獨特的慢搖、溫馨體驗，成功打敗其他商業類型。
例如日本東京水町高架橋下的商業街，位於淺草寺和東京晴空塔之間，毗鄰隅田公園，以「Live to Trip」為概念打造逛街觀光兩不誤的商業空間；韓國臨近松島中央公園的仁川松島NC CUBE，它不僅是一個以水系景觀為連結的購物中心，也是人們散步的場所，也是韓劇熱門拍攝地點。而深圳寶安萬豐海岸城，由舊改項目而來，順應體驗消費新趨勢，打造一個「長在園區內的mall」。
（規劃效果圖，最終以實際交付為準）
商場L5-L6樓以各色綠植營造出綠意盎然的花園，陽光透過全景天窗灑下，即使在室內購物也不會覺得無聊；同時，設計團隊在4萬方海岸公園規劃出一條慢跑步道，逛街累了，可以去戶外透透氣歇歇腳；還有隨處可見的藝術雕塑和文藝集市，逛街和逛展兩不誤。
在這裡，一個人一天「24小時」不同時段的需求都能得到安放，早上跑步的公園，上午暢玩的主題區，午後下午茶的廣場，夕陽下讀書閒聊的階梯，晚上歡唱燒烤的酒吧街，一應俱全。
（規劃效果圖，最終以實際交付為準）
（規劃效果圖，最終以實際交付為準）
作為南山海岸城plus版，寶安萬豐海岸城為片區帶來自然、輕鬆和舒適的購物新方式，將肉眼可見地重塑西部商業版圖。
3、多個第一，推動世界級地標商圈建設
2024年寶安入市面積最大的商業綜合體。根據粗略統計，2024年，寶安區將新增商業面積達40.5萬㎡。其中，僅深圳萬豐海岸城1個專案商業面積約20萬㎡。
深圳首個銀幕尺寸最大的Cinity巨幕影廳。萬豐海岸城打造全球率先創意融合4K、3D、高亮度、高幀率、高動態範圍、廣色域、沉浸式聲音等七大高新技術的觀影場所，擁有9個影廳，可同時容納近2000人觀影。
第一個以潮汕主題場景設計的美食街區「潮末江湖」。近兩年，潮汕英歌舞火遍線上線下，萬豐海岸城以潮汕主題設計的「潮末江湖」主題美食街區，將傳統文化與現代美學、生活方式相融合，進一步以文化氛圍滿足歡聚、社交、沉浸等需求，讓消費更有親切。
大動作不斷的萬豐海岸城，將於今年年中開業，除了要打造西部商業中心，還要推動空港會展商圈向世界級商圈升級。
這一輪潑天富貴，意義非凡。
02
樓王來襲，稀少資源一鍵打包
自帶熱度的寶安萬豐海岸城，專案本身涵蓋多元業態和全週期生活配套。
A區是萬豐海岸城，是集產業辦公大樓、精品住宅、教育文化、購物中心、生態公園為一體的超級城市綜合體，Plus版海岸城購物中心就在這裡。
B區為大朗山片區城市更新項目，以產業發展及商業為主，打造複合共生的創新產研中心。寶安首座山姆會員店坐落於此。
C區為遠期城市規劃，規劃將涵蓋高級住宅、辦公室、公寓、產業、飯店等多元業態。
（規劃效果圖，最終以實際交付為準）
在這樣產城相融、宜業宜居的「微型城市」挑選住宅，實現人居升級，如何錨定價值資產？
我們認為，關注稀缺性，尤其重要，因為稀缺，所以能夠穿越週期，體現價值，例如已取得預售證、即將開盤的萬豐海岸城瀚府二期6棟，是A區萬豐海岸城的樓王單位。
1、稀缺位置
天作一半，人造一半。萬豐海岸城瀚府二期6棟位居萬豐城市更新計畫的中央位置，週邊的商業、產業、教育、景觀、生態資源如眾星捧月般圍繞著它鋪展。
（示意圖）
坐享名校：一路之隔，是海岸集團代建的深圳外國語學校寶安學校（本部），學校擁有102個班級，4740個學位，已經開學。深外寶安學校不僅是寶安區引進的首所深圳四大名校，也是目前深圳規模最大的九年一貫制學校。
（寶安深外學校圖）
三大公園環伺：瀚府二期6棟位於三大公園（海岸公園、萬豐公園、大鐘山公園）的中心，位置相當逆天。約4萬方的海岸公園休閒空間，出門即達，大人慢跑、兒童嬉戲、老人散步，一站式滿足。
王炸配套紛至沓來：今年二季度，涵蓋高端影院、高端購物、時尚娛樂、精品超市等業態的萬豐海岸城購物中心即將隆重登場，這是深圳第二座海岸城，也是南山海岸城的升級版；2025年寶安首家山姆開業。
所有的配套與6棟的距離猶如天作之合，不遠，剛剛好，6棟的主人也能在生活與事業之間自如切換，游刃有餘。
2、稀少景觀
橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同。要獲得這樣的視覺經驗，唯有站上一定高度才行。有高度，才能縱觀全局。
歸家之後，瀚府二期6棟，能讓人獲得全新的視角，那就是俯瞰，所謂的「上帝視角」。
換個角度俯瞰三大公園綠景，大自然的景觀瞬間放大了數倍，180度的視角，將美的精髓濃縮，盡收眼底。
約32公尺的建築間距，盡量避免對望，最大化景觀資源的均好性、私密感；6公尺大陽台的規劃，讓人體驗多采多姿的景緻。
3.稀缺品質
6棟建築外觀採用了石材、鋁板、玻璃和真石漆，巧妙展現了現代美學的精髓。這種材料組合直接與南山、福田的高級住宅項目媲美，不僅外觀高雅、品質可靠，更彰顯了其獨特魅力。
6棟樓王單位以新中式風格的主入口為亮點，景觀台階採用了疊水、大理石和綠植設計，散發出高貴尊崇的藝術美感；架空層大堂挑高約6米，是整個萬豐海岸城最高空間的大廳。
整體佈置與塔樓的建築形態相得益彰，強調室內外的融合，同時規劃了泛會所空間，包括茶室、書吧等功能。此外，建築凹位巧妙設置綠植或人造枯山水，與室內的自然石材牆面相得益彰，營造出一種與自然融為一體的溫潤氛圍。
（示意圖）
（示意圖）
4.稀少戶型
戶型設計上，瀚府二期6棟本批推出3種戶型，皆為奢華大平層，每層三梯三戶，加上3.15米層高，引人注目。
想像一下，3梯3戶的配置讓垂直空間出遊更加高效，你可以輕鬆穿梭樓層，無需再為上班高峰期等待電梯而焦慮。
3.15公尺的挑高尺度，彷彿將整個室內空間進行了「PLUS」放大，讓窗外的繁華與寧靜都盡收眼底。同時，增強了室內的採光和空氣流通，使空間的通透性顯著提升。
身為萬豐海岸城A區的壓軸樓王，6棟的位置與景觀俱佳，平層「品」字排布，確保每戶通風採光，享有一線無遮擋的視野。
（6棟標準層平面示意圖）
03
彷彿住進畫卷中
189㎡的02-03戶型可謂瀚府6棟開盤的重頭戲，僅有88套，是海岸城最大面積的王牌戶型。
四房兩廳三衛的設計，客廳通往寬敞的陽台，陽台寬度超過6.1米，餐廳則配有約4.6米的景觀飄窗，與客廳的景觀陽台相呼應。這種設計使整個戶型佈局更加通透、空間更加寬敞。
此外，每個臥室都能享受不同的公園景觀，而且視野永遠不會被遮擋。
（189㎡戶型示意圖）
從細節看，6公尺寬大陽台，配備深圳灣一號同款拉門，有四大特色：
①具有超強隔音性、氣密性、水密性。
②採用EPDM空心膠條密封，密封效果佳、柔軟抗老化能力強。
③軌道採用不鏽鋼材質，強度高、耐磨能力強，有效確保系統使用壽命。
④玻璃選用中空low-e特種玻璃，節能效果好、防紫外線強、通透性高、具超強隔音性能。
LDKB設計－在L (Living room）客廳、D（Dining room）餐廳、K（Kitchen）廚房一體的基礎上，加入陽台（Balcony）空間，提高面積利用率，縮短空間動線。
4房雙套房+1公共衛生間，主臥及次臥長輩房均配衛生間，滿足三代同堂的需求。
雙套房、南北通透、LDKB無界一體…189㎡的戶型充分體現了深圳人對家庭品質生活的更高追求。
此外，瀚府二期還有100㎡、120㎡、143㎡面積段的3房和4房，面積不同，但是品質相同，寶安改善家庭可以作為首選。
（143㎡戶型示意圖）
我們都知道，過往商品房制度不怎麼支持"豪宅"，放眼望去，萬豐海岸城週邊能叫豪宅的不多，能夠符合國家對房地產的最新定調，"滿足多層次多樣化住房需求"的房子更是少之又少。
上週，深圳二手房成交創2022年以來單週新高，市府火焰正旺。作為家庭財富的壓艙石，瀚府6棟樓王，129席核心資產，將於3月30日開盤銷售，賣一套少一套，沒有參與i深圳登記的朋友，可以週末去現場。
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效果圖是規劃意向的概念設計展示，非最終規劃方案，不作為開發商承諾，最終以向政府報批報建的方案為準。
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